标题：婚后父母为子女购房，产权归属问题：2021年1月1日后，规则改变了！
导语：婚后父母为子女出资购房，产权的归属是属于夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产？这个问题，在2021年1月1日后，产权归属的规则发生了重大变化，请看下文。
新旧法律规定：文章源自李斯律师网-https://www.sqlvshi.com/347.html
旧法：文章源自李斯律师网-https://www.sqlvshi.com/347.html
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三) 文章源自李斯律师网-https://www.sqlvshi.com/347.html
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。文章源自李斯律师网-https://www.sqlvshi.com/347.html
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）文章源自李斯律师网-https://www.sqlvshi.com/347.html
第二十九条 第二款
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。文章源自李斯律师网-https://www.sqlvshi.com/347.html
《民法典》文章源自李斯律师网-https://www.sqlvshi.com/347.html
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；文章源自李斯律师网-https://www.sqlvshi.com/347.html
结婚后，父母为子女购房的房屋产权归属规则发生了重大变化：文章源自李斯律师网-https://www.sqlvshi.com/347.html
旧法的规则是，婚后一方父母“全款出资”为子女购房，登记在自己子女名下的，视为对自己子女的赠与，属于自己子女的个人财产；如果不是全款出资，则推定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。婚后双方父母出资为子女购房，登记在一方子女名下，认定为夫妻俩是按照双方父母出资的比例按份共有；如果登记在夫妻双方名下，则推定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。文章源自李斯律师网-https://www.sqlvshi.com/347.html
新法的规则是，2021年1月1日以后，婚后父母为子女出资购房，有约定的从约定，没有约定或约定不明的，不再考虑是一方父母还是双方父母，不再考虑全款出资还是部分出资，也不再考虑是登记在夫妻一方还是双方名下，均推定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。文章源自李斯律师网-https://www.sqlvshi.com/347.html
结语，根据新的规则变化，律师建议：婚后父母购房，最好能够签订书面的协议，明确约定出资的款项是借款还是赠与，以及明确被赠与人是夫妻一方还是双方。如果碍于面子等原因，无法签订书面协议，建议出资一方的父母将出资转账到自己子女名下，再进行购房行为，不要直接转账给房屋转让方。至于为什么，欢迎私信咨询。文章源自李斯律师网-https://www.sqlvshi.com/347.html 文章源自李斯律师网-https://www.sqlvshi.com/347.html
